小資女小貝兒的斜槓大小事

買房是人生中重要的決定之一

1. 你需要投入一筆頭期款…積蓄可能會有歸0的風險..

2. 每個月要繳房貸，自己的負債支出增加...

是否想過自己適合買房?

1. 可以先從自己的居住成本來看

利息跟房租都是丟到水裡就不見的東西~

如果每個月繳一萬塊租金給房東，可以去換算相當於多少貸款的利息!

例如：

前陣子有新聞說房貸利率1.58%，我們抓1.6%

10,000*12個月 = 120,000 (一年繳12萬租金)

120,000/0.016 = 750萬

當我每繳一萬塊的租金，相當於我繳750萬的貸款利息!

如果你繳了10年的房租，搬走時其實什麼都沒有

但如果你繳了10年的貸款，如你還有繳本金

當你賣房的時候，你繳的本金會再回到你身邊!!

PS

但也要考慮你是不是已經定下來、決定自己要在那裡生活~

畢竟房子不動產，不是那麼容易變現

如有考慮住其它地方，建議就先不要買房

2. 房貸不要超過總收入的三分之一，避免影響到你的生活品質

例如：

你的薪水NT4,8000，1/3房貸：NT16,000 (每個月你有能力繳的房貸金額)

如果你發現房貸佔你收入40%

相對的你的生活品質開銷或其餘開銷要做相對的犧牲來達到收支平衡。

3. 房貸不要占用你所有財務資源!

人生不會只有買房一個財務目標~

你可能有父母孝養金、生活開銷、子女教育金、旅遊金、退休規劃等等

千萬不要為了買房，把所有財務資源都放入…請避免自己退休後窮得只剩下一間房…

4. 收入無法cover 房貸時，可以思考以租屋代替購屋

如果換成以租屋的方式

把頭期款及每月省下的錢用於投資

投資報酬率以 5% 計算，時間久了，一樣可以累積你的資產，

重點是自己不必擔心市場景氣不佳、房子賣不掉或折舊等問題。

另外整理買房/租房優缺點~~期望對你有所啟發

買房優點

1. 可以裝潢成自己想要的風格

2. 較有安全感

買房缺點

1. 需要代筆的自備款

2. 需要準備一筆裝潢費用

3. 每個月會有現金流支出(需要背房貸)

橫批就是：錢~錢~錢~

租房優點

1. 不需要準備自備款

2. 不用每個月繳房貸

(雖然要繳房租，但如果用同狀態物件，會發現租金較房貸低)

3. 不用準備裝潢的預算

(自己可能會選擇輕裝潢，但預算不須太大)

4. 可以選擇住在市中心，選擇多元

(很多人因為預算的關係，必須要被逼迫買在郊區，上班族的人可能就會不方便、通勤時間較久~)

租房缺點

1. 無法裝潢成自己想要的樣子，即使花錢處理，但萬一隔年房東說房子沒辦法續租，你等於就是把整個裝潢送給了房東

2. 有無法續約的風險

3. 很多房子不承租給年長者(會擔心在房內發生事情..)

總結

買房是人生中的大事，是自己的人生里程碑之一

當你在煩惱自己是否要買房時，不妨用具體的數字來算算看，畢竟數據會說話~

你可以評估自己的收入狀況去評估自己適不適合買房並幫自己提早做規劃嚕~~

以下是我非常推薦的學習清單，自己受益良多，分享給你們嚕~~~