小資女小貝兒的斜槓大小事

隔套收租真的那麼好賺嗎? 真的適合你嗎?

以下是我學習到的觀念簡單做分享，裡面其實還有很多眉眉角角~

〝學習〞真的很重要!!! 因了解可以避免自己走歪路…

隔套出租聽起來好像爽爽的~但背後真的要花很多很多的心思、時間..

一件事情能夠成功，背後需付出很多的努力、代價~

市面上有太多投資工具，真心建議要先了解，在評估自己是否投入唷!!!

隔套收租超好賺？隔套收租SOP ?

Step1 找房

建議可以上591房屋交易，篩選你要的房屋條件

例如：

1.地區

2.格局四方

3 採光要大(採光會影響租金的設定，有些人不喜歡住暗房)

4.無管委會的公寓(因法規關係，有管委會不可以做隔套)

5.要看原始格局(如果你想取得合法格套，物件不可以增建!)

  因看房時你可能看不出來是否增建

  所以這時你可以跟房仲說你想看〝使用執照圖〞

  你就可以看它原始格局應有的樣子~~~

6.設定好購屋的總價

7.距離捷運站腳程十分鐘(捷運站是一個抗跌的指標、租屋客也可以很方便)

Step2 看屋

1.安排同一天(可集中同一天，一次看4~8間)

2.鎖定區域(集中三重區或蘆洲區)

3.善用google map安排路線

4.與仲介保持良好關係,如有新物件也可以推薦給你!

5.仲介會問你要自住還是投資~~~

  因法規越來越嚴，最好直接跟仲介說你要做隔套，讓仲介知道!

Step3 估價

調地址、謄本，請銀行房貸去估價~

有個觀念很重要~~銀行會買價、鑑價取其低貸款給你

例如：

你買：1000萬

銀行估價：800萬 (會以800萬的7成或8成貸款給你)

如果你已發生此事情，就代表你可能買貴了….

所以買之前，一定要請銀行估價，避免自己買貴唷~

相反的如果你買：700萬

銀行估價：800萬(還是會以800萬的7成或8成貸款給你)

就代表你買到便宜的物件嚕!

Step4 斡旋

這是一個你跟屋主之間表達你有誠意買它的房子，進而下訂金談判的一個過程。

過程請特別注意三點：

1.不要表現出你很喜歡，你要表達你還有其它的選擇物件，沒有非你不可

  可避免仲介、賣方價格咬太緊!

2.傭金做籌碼

  如果賣方希望你再加價20萬，但你不想..

  你可以說我可以加，但你傭金要少0.5%~1%...等等。

3.加價要漸低

  過程你已加20萬，如果你要再加價請低於20萬

  避免讓對方覺得你很想要此物件!

Step5 裝潢

因法規關係，如果你真的要隔套

物件需要新增兩間以上廁所，你必須拿到樓下同意書!

這就是為什麼你必須要跟仲介老實說~

你可以跟仲介談，請他須拿到樓下同意書，此成交才成立，否則買方可無條件解約!!!

裝潢前你需要2種簽證，這部分你可以請工班幫你申請~

1.室內裝修許可

為了避免被人檢舉報拆，室內裝修許可證是你裝修合法的最佳證明阿!

2.竣工許可證

Step6 家俱

你可以找同一間供應商避免自己太累…

Step7 招租

可以找代租代管公司

代租、代管是分開的兩個服務項目

代租行情價：一個月租金收入

代管行情價：當月租金10%成為他們代管的費用

最後想跟大家分享~

想法產生感覺，感覺產生行動，行動產生結果

《行動》是內在世界與外在世界之間的《橋樑》

如果你只願意做輕鬆的事，人生就會困難重重

但如果你願意做困難的事，那麼人生就有機會變得輕鬆

學習有時讓人覺得不舒服，但過程卻很值得!!

持續學習成長很重要唷

以下是我非常推薦的學習清單，自己受益良多，分享給你們嚕~~~