買房是否是先求有再求好? 還是最好一次到位?我要如何評估自己預算?

以上都是我曾經遇過的問題...揪結很久..

我相信很多人也有可能遇到類似的問題

House 123 Ellie 老師 也針對這些問題分享給我們

自己收穫滿滿，期望也能對你有所啟發唷

預算/需求 的考量

預算

總價 = 頭期款 + 貸款

自備款 = 頭期款 + 稅費 + 裝潢

自備款如何決定?

1. 資源盤點 (自己有多少資產可以做這件事~)

2. 開源節流

(除了節流外，必須同步思考自己要如何有效開源，增加月收入!)

貸款金額如何決定?

1. 思考自己每月可接受還款金額多少?

2. 每月資金預算?

進而可回推自己可貸多少的資金!!!

個人可貸款額度(收入支出比)

例如：

自備款150萬

每月可負擔 NT 15,000

自備款 150萬- 50萬 (稅費裝潢保留費) = 頭期款 100萬

可貸房貸總額試算工具如下，可依照你的狀況去試算：

https://house123.com.tw/%E5%8F%AF%E8%B2%B8%E6%88%BF%E8%B2%B8%E7%B8%BD%E9%A1%8D%E8%A9%A6%E7%AE%97

例如：

我現在如果租金15,000，我可以買的起總價多少的房子?

例如：

預計每月還款金額(元)：15,000元整

貸款成數 ：抓8成 

貸款年限(年) ： 30年

貸款年利率(%百分比)：先輸入1.4 (實際貸款年利率還是要貨比三家不吃虧唷)

算完你會得到以下資訊：

本息平均攤還法

在利率不變的條件下，每月攤還本金與利息的總合固定，

對於還款預算較易掌握

可購買的房屋總價為 550 萬元。

需準備自備款金額為 110 萬元。

貸款金額為 440 萬元。

代表

如果我每個月有能力償還銀行NT15,000

你可以買總價 550萬的房屋!!!

如果頭期款不足?

1. 資源盤點

2. 開源節流

3. 找另一半神隊友拉!!! ( 1 + 1 >2 )

這很重要ㄚ~~是不是神隊友就靠這波了!

房貸 + 信貸 ?

此不建議…槓桿太大了…關鍵是要算好《現金流》!!!

如果希望每月負擔變少?

1.理財型房貸可參考

2.只繳利息不還本金

需求

區域 / 類型 / 坪數

例如：

某區域

公寓 28萬/坪

大樓 40萬/坪

期望買室內 25 坪(3房/2廳/1衛浴)

公寓 只需27坪即可，27 X 28萬 = 756 萬

大樓 25坪 / 65% = 38.5坪 (有公設比) 所以 38.5 坪 X 40萬 = 1540萬

如果你選擇大樓，如果超過你的預算

1. 你是否接受坪數變1/2 ，從室內 25坪 調整為 12.5坪

2. 可否接受小坪數 (需考慮 收納 + 機能)

3. 可否接受換區域 (單價變 1/2 ，40萬調整為20萬/坪)

4. 可否接受跨區域? (需考量 通勤費用 + 時間成本)

結論

1. 買房不用一次到位

2. 要能滿足你最關鍵的需求 (區域 / 類型 / 坪數 你最在乎哪些!)

3. 自己的信用一定要顧好

4. 勤勞看房 + 議價 取得折衷

5. 進場要想出場(增值才能以小換大)