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發現自己居住地附近有一區最近討論度蠻高的重劃區
就是仁義重劃區(尚未開發成熟)，自己都沒注意到…哈哈哈
此重劃區是新北市最小的重劃區，但也有不少建案進駐如下：
因自己好奇心一波，決定利用週末的時間，挑了其中一個物件去參觀看看了解
以下純個人分享，僅供大家參考
如有任何問題，建議直接去接待所直接詢問業務喔~
三重新建案-仁仁河3- 人人邑
基地位置
標準層-平面參考圖
一層10戶
一層2台電梯
基本資料
單價：47~52萬/坪
總價：1016~1661萬/戶
車位價格: 185~225萬 (一定要綁車位)
貸款成數：80%
地址：元信一街
總戶數：140戶
總樓高：15
公設比：34.5%
管理費：65元/坪/月
車位類型：坡道平面
車位數量：159
基地面積：533坪
土地使用分區：住宅區
建案規劃：住宅
構造種類：RC
建設公司：茂德機構,漢翔開發
建築設計：陳朝雄
預計完工日：2023年Q3 (預計2021年4月開工)
格局規劃：
二房(17.69坪)
三房(27.01、27.04、28.17坪)
2+1房(21.21、21.41坪)
公開銷售： 銷售中
建材選擇
17.69坪 格局圖
因公設比：34.5%
17.69 X 34.5% = 6.1坪
公設比約 6.1坪
室內坪數約：11.59坪
付款明細表 (此為僅供參考，實際價格必須現場詢問!!!)
結論
優點
1. 純住宅的物件，進出入的人會相對單純
2. 離熱門商圈不遠，如想在三重找房，可以參考看看
3. 當層排氣
4. 有河岸風景
5 分兩年繳工程款項，資金壓力相對低一點
缺點
1. 格局上客廳都沒有對外/採光
如果你分常care採光，可能需要考慮考慮
2. 公設比34.5%..還是覺得好難接受
如果一坪算47萬 x 6.1坪的公設比 = 286.7萬買公設...
不知有沒有公設比比較低的物件...
可能因法規的關係..現在公設比都會偏高一點
3. 之後建完後棟與棟之間的距離…不確定未來是否會太近..
4. 廁所沒有對外窗
以上簡單分享嚕~~
最後分享35線上賞屋 Ted 常說的一句話：
沒有十全十美的房子，但你一定買得到適合你的房子!!!
其實大多數的有錢人和一般人沒什麼不同
他們並沒有特別突出的背景和智慧
但是他們願意學習，透過學習增加財富、降低自己的風險。
以下是我非常推薦的學習清單，自己受益良多，分享給大家嚕~~~
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