2021「青年安心成家購屋優惠貸款」出爐拉~~~~
不知大家會不會好奇首購族申請利率? 資格條件?
《買房》一直以來是我們人一生中非常大的課題外~
也是我們這一輩子買最貴的產品之一....貴到需要請銀行放款才買得起….
但銀行也不是吃素滴~~貸款就是有利息!!
在貸款前，請務必評估自己好自己的還款能力唷!
今年2021版 青年安心成家購屋優惠貸款詳情
可透過下面連結至財政部網址：
https://www.nta.gov.tw/singlehtml/108
透過財政部的公告，自己歸納出幾點重點如下
期望對你們有所幫助唷
1. 申請管道：找官股銀行申請
臺銀、土銀、合作金庫、一銀、華南、彰銀、兆豐、臺灣中小企銀
2. 實施期間：2021/01/01~ 2022/12/31
3. 適用對象：
借款人符合民法規定之成年年齡以上
且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者即可。
簡單講就是~
18歲以上你就可以買房拉!!!
即使你人生曾經買過（或被贈與、或繼承）其他房子
但當你要貸款時，已經賣掉或過戶給其他人了，就一樣可以申請喔！
4. 貸款成數：最高 8成
5. 金額上限：上限最高 800 萬
6. 貸款年限：最高 30 年
7. 寬限期：3 年
8. 利率：
總共分三個利率方案做選擇 (三選一)，選後不得變更~
第一種利率方案
一段式：1.4% 機動 (2020年是1.43%，所以比2020年低一點)
第二種利率方案
二段式：
前2年：1.19% 機動
第3年起：1.49% 機動
第三種利率方案
混合式
第1年：1.37% 固定
第2年：1.47% 固定
第3年起：1.49% 機動
P.S. 所謂的「機動」是指：今天央行如調息，就會跟著一起調整!
我們直接來計算一下
例如：
我今天跟銀行借貸600萬，依這三種利率方案
每一個月我需要每月繳多少利息給銀行?
第一種利率方案範本
第二種利率方案範本
第三種利率方案範本
補充說明：
1. 本息平均攤還 定義：
每個月房貸金額固定
但前面本金攤還的比較少
整體利息會繳的比較多!
優點：固定月繳金額，比較容易規劃每月的現金流
缺點：總支出利息較高
2. 本金平均攤還 定義：
在利率不變的情況下
將本金、利息一起平均在貸款期間償還
本金金額直接平均分配到每一個月
初期會繳比較多錢
但會越還越輕鬆~
適合想透過繳房貸，強迫自己儲蓄、順便省利息的人!
優點：總支出利息會較低
缺點：初期繳費壓力會大一點
如果你也想算你的貸款利息，可透過如下連結房貸計算器計算出來唷
https://mortgage.591.com.tw/calculator?totalPrice=2468
最後~以下是我非常推薦的學習清單~
透過我的推薦碼~可以獲取優惠唷
因自己受益良多，也分享給大家嚕~~~
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1. 買房不買貴
2. 避免買到瑕疵屋
3. 省下利息/手續費
4. 合理估算房價，避免買貴或發現自備款不夠
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