小資女小貝兒的斜槓大小事

我相信每個人心目中都希望能擁有一間屬於自己的房子

但房價一直漲，我們到底該什麼時候買?

現在利率低，是買房的時機?

首購族的我們現在應該買房嘛?

買房畢竟是人生大事!

要先看看自己是否有條件可以擁有它!!!

絕非讓自己擁有後

每個月為了房貸

每天工作小心翼翼，不敢犯錯，就擔心被裁員沒收入

因為了收入，不敢轉職嘗試新工作挑戰

每天生活戰戰兢兢

為了省錢，失去原本最基本的生活品質

變成標準的屋奴…絕對不行阿!!!!

要如何檢視自己是否符合買房條件?

 以下列了5個條件~只要你都符合，代表你適合買房唷!!! 

1. 自備款充足

千萬不要 all in 方式買房

會讓自己後續的風險變得很高!

正常頭期款，會準備~

1.房價的20%

2.仲介服務費2%

3.其他雜支3%

你至少要準備25%自備款 才有條件購屋唷!

但因交屋後~

你可能會想買家具、弄裝潢或抓漏水等狀況

這些額外的支出，會讓你生活變得緊繃…..

可能還會需要跟家人周轉資金…

所以建議買房前準備房價的35%比較恰當!

25% 頭期款

10% 預備金 ( 應付交屋後的任何狀況)

一方面確保你的生活品質外

房貸短時間也不會出問題

你也不用擔心萬一突然的意外繳不出房貸

進而避免房子被法拍賠錢的狀況!

2.房貸支出佔月收入35%內

買房千萬不要太樂觀

想說為了一間自己的家

未來30年辛苦一點、節省一點 是應該的!

我一定辦得到....

或許你苦撐2~3年還可以

但30年….真的是吃不消阿~~

千萬不要為了一間房子讓自己變成窮苦的屋奴!

最理想的每月房貸支出金額

不能超過家庭收入的33%

最緊繃也不要超過35%

如果你每個月必須拿超過四成以上的收入繳房貸

代表目前的你還不適合買房!

3. 不要為了面子去買房

有些人因為長輩的壓力去買房

有些人覺得結婚就是要買房

有些人覺得自己超過30歲了…沒買房好像自己很失敗的傳統觀念...

因這些因素導致自己做出不適合的購屋決策!

如果你真的要買房

除了評估自己是否擁有負擔能力外

最重要的是這間房子有沒有符合自用需求

用理智的分析來決定自己是否購屋!

4.房貸金額<房租

如果繳房貸的金額比繳租金還低

自己的自備款充足的情況下

肯定推薦你買下去!

5.淨租金投報率3%

永遠都要幫自己想到最慘的狀況

如果你買了發現住不慣又賣不掉...

必須讓這間房子可以拿來當租金收入物件

能夠帶來良好的受益切入!

例如：

你買房花了1000萬

房租收益每年45萬

每年房子需要繳管理費、土地稅、地價稅、房貸利息…等等費用，我們抓15萬

45W-15W =30W (淨租金 = 你額外的收入)

30/1000 = 3% (淨租金投報率)

如果可以買到投資兼自用的房產物件

可以讓自己比較安心買!

只要你符合以上5點條件

通常買房對你來說都不會是問題

變成屋奴的風險可以大幅下降很多!!!

或許你覺得結婚生子就應該要有自己的房

或許你覺得買房可以給自己壓力~幫助自己強迫儲蓄

或許你覺得到了一定年紀還在租房....覺得沒有根的感覺

或許你覺得買房是很棒的投資標的~未來賣掉還可賺錢..

但相對的

房地產畢竟門檻高一點

如果你連頭期款都還沒準備好

其實先不要讓自己想太多....

請你先從買房的夢幻泡泡醒過來

此階段的你

請先《學習》，累積相關購屋知識，幫助未來你買房時的判斷

請先《學習》，提升自己的能力 增加主動收入

請先《學習》，想辦法增加額外收入、被動收入

繼續努力存錢，累積資金，讓自己先達到購屋基本門檻!

以上簡單分享~~期望對你有幫助

請開始規劃你的 To Do List (行動清單)~

1. 把你預計購買房屋的總價預算抓好 (才不會被房仲拉走)

2. 頭期款何時會到位?

3. 自己購屋相關需求鎖定好

4. 持續學習，同步累積購屋相關知識

最後分享35線上賞屋 Ted 常說的一句話：

沒有十全十美的房子，但你一定買得到適合你的房子!!!

其實大多數的有錢人和一般人沒什麼不同