我的理財啟蒙老師~Jamie老師曾經分享過~
《人》只有遇上兩件事情會很認真~
第一：追求快樂
就是你想讓自己過得更美好
但正常追求快樂，並不會讓你變有錢!
因大家的惰性很高.....
第二：逃避痛苦
對我來說，父母的《傳統觀念》就像一把雙刃刀...
一件事就是一體兩面~
我可以選擇聽話...但我會很痛苦!!!
很多觀念總是會有衝突....重點是很難溝通....會有一種呼吸的痛...
不喜歡衝突的我，如果自己選擇出去買房~
跟父母之間多一點《距離美》
或許是一個解決方法!!!
你會發現，當你為了要逃避這個痛苦，你會整個人動力十足!!!
但買房真的這麼簡單嘛? 小資族購房要考慮什麼？
House 123 Ellie 老師 分享過一句我很喜歡的話：
《理想》是不斷的《累積堆疊》來的，不用一步到位~
身為小資的我們~應該規劃滿足自己的需求為優先~~
小資買房注意事項：
1. 思考這間房子我預計要住幾年?
這年代換工作、換男友的頻率都很高...
千萬不要想你買這間房子會住一輩子~
人生有不同階段
不同階段的剛性需求就會不一樣~
所以依目前自己的狀況需求，好好評估這間房子你預計會住多久。
2. 我可以接受xx還是一定要xx
例如：
我可以接受無電梯大樓，還是一定要電梯大樓?
我可以接受無管理員，還是一定要有管理員?
3. 我的總價預算?
可貸房貸總額試算工具如下，可依照你的狀況去試算：
https://house123.com.tw/%E5%8F%AF%E8%B2%B8%E6%88%BF%E8%B2%B8%E7%B8%BD%E9%A1%8D%E8%A9%A6%E7%AE%97
例如：
我現在如果租金15,000，我可以買的起總價多少的房子?
例如：
預計每月還款金額(元)：15,000元整
貸款成數 ：抓6成 (因可能選套房，套房貸款成數相對低)
貸款年限(年) ： 30年
貸款年利率(%百分比)：先輸入1.56 (實際貸款年利率還是要貨比三家不吃虧唷)
算完你會得到以下資訊：
本息平均攤還法
在利率不變的條件下，每月攤還本金與利息的總合固定，
對於還款預算較易掌握
可購買的房屋總價為 718 萬元。
需準備自備款金額為 287 萬元。
貸款金額為 431 萬元。
代表
如果我每個月有能力償還銀行NT15,000
你可以買總價 718萬的房屋!!!
如有金錢考量
或許妳可以找總價低一點的物件，可以再降低一點壓力~
4. 我希望的區域房價均價?
你要買在哪裡?? 三重?中和？蘆洲？桃園？
當你鎖定區域後，進而去了解那裡一坪房價多少？
House123實價登錄：
5. 我可以買的權狀坪數?
例如：
總價525萬，均價18~25萬
我可買權狀 525/25 = 21坪 的房子
6. 權狀坪數
權狀坪數：權狀上登記的面積，一般指的是「建物」的權狀坪數
包含：主建物 + 附屬建物(陽台+雨遮+花台)+公設
這些都登記在權狀坪數裡面
室內坪數：主建物坪數 + 陽台
仲介所說的室內坪數：權狀上沒登記的外推、增建、夾層、頂樓加蓋
溝通上要特別注意!!!
這時有2個陷阱要注意：
1. 有些房子的《權狀坪數》很大，但《公設比》很高
導致《室內坪數》很小
例如：
假設你買房子權狀坪數20坪，公設比40%
表示妳的室內坪數只有12坪 (包含主建物+陽台)
2. 有些房子的《室內坪數》很大，有外推、夾層或是頂加
感覺好像《買到賺到》!
但如果權狀坪數太小，總價又過高~
總價 ÷權狀坪數 = 單價 (可能會太貴)
如果你的銀行估價估不到的話，可能會影響貸款成數
所以看房子時，權狀坪數、室內坪數都要注意唷!!!
例如：
權狀21坪
假如公設比10%，扣除公設比10%
室內坪數：18.9坪 (主建物+陽台)
7. 我要準備多少自備款?
自備款= 頭期款+稅費(契稅+印花稅+代書費)+裝潢...等等
你可能會另外思考到
1. 我有沒有機會拉高貸款成數?
2. 我的收入可以負擔多少貸款額度?
3. 有沒有機會買便宜?
4. 還有哪些注意事項?
如同我一開始分享的一句話
《理想》是不斷的《累積堆疊》來的，不用一步到位~
我們必須持續學習、修正~~
千萬不要覺得很困難~~
讓自己專注在如何解決問題!!
重點是要開始《行動》
請開始規劃你的 To Do List (行動清單)~
1. 把你預計購買房屋的總價預算抓好 (才不會被房仲拉走)
2. 頭期款何時會到位?
3. 自己購屋相關需求鎖定好
4. 持續學習，同步累積購屋相關知識
5. 開始看屋!
最後分享35線上賞屋 Ted 常說的一句話：
沒有十全十美的房子，但你一定買得到適合你的房子!!!
其實大多數的有錢人和一般人沒什麼不同
他們並沒有特別突出的背景和智慧
但是他們願意學習，透過學習增加財富、降低自己的風險。
以下是我非常推薦的學習清單，自己受益良多，分享給大家嚕~~~
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1. 買房不買貴
2. 避免買到瑕疵屋
3. 省下利息/手續費
4. 合理估算房價，避免買貴或發現自備款不夠
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