小資女小貝兒的斜槓大小事

買方買一間成屋有哪些稅費?

1. 契稅:房屋評定現值的6%

(適用房屋評定現值，非市價唷!屋齡會影響折舊，屋齡折舊，契稅越低)

2.印花稅：(建物契價+公告土地現值總額) X 0.1%

   建物契價= 房屋評定現值

3.登記規費: (建物評定現值+申報地價總額) x 0.1% + 書狀費

4.設定規費: 貸款金額1.2倍的1/1000

5.書狀費：每張 NT80

6.代書代辦費:

6-1 簽約費 ：買賣雙方各NT1000

6-2 過戶設定代辦費：約NT18000~NT25000 (買方付)

(含過戶、設定、時價登錄)

6-3 謄本費：每張NT20

7. 其他:

7-1 買方仲介費:成交總額1-2% (加盟通常為2%，直營為1%)

7-2 履約保證費用:總價萬分之6，買賣各半

7-3 火險、地震險：每年投保一次，依保險公司估價為準

7-4 房貸開辦費:依各銀行收費，通常NT3000~6000，有些銀行不收取

總結 購入成屋稅費 =

買屋仲介費 + 代書費 + 履約保證費用 + 契稅 + 印花稅 + 登記規費

賣方賣一間成屋有哪些稅費?

1. 土地增值稅

2. 財產交易所得稅

房屋財產交易應稅所得 = 房屋核定契價 X 核定標準稅額

3. 代書代辦費：

3-1 簽約費：買賣雙方各NT1000

3-2 抵押權塗銷代辦費: 每一順位塗銷約NT2000

4. 其他:

4-1 賣方仲介費 ：成交總價 4%

4-2 履約保證費用: 總價萬分之六，買賣各半

總結出售成屋稅費 =

賣屋仲介費 + 代書類 + 履約保證費用 +土地增值稅 +財產交易所得稅

補充說明：

房地合一稅 屬於 財產交易所得稅

財產交易應稅所得 = (賣出總金額-買進總金額) - (購買房屋、出售房屋、改良房屋支付之一切必要的費用)-土地漲價總數額-自住優惠免稅額

房地合一稅

2014年前取得，照舊制

2014~2016 過渡期

2016以前出售，適用舊制

2016以後出售，持有未滿兩年，適用新制 / 持有超過兩年，適用舊制

2016年後，適用新制

101年8月開始時價登錄

買房後，每年需繳哪些稅費用?

1.房屋稅 (時間：每年5/1~5/31)

應繳房屋稅 = 房屋評定現值 x 房屋稅率

2. 地價稅 (時間：11/1 ~11/30)

應繳地價稅 = 申報地價 x 地價稅率

3 管理費 

管理費的高低與社區戶數多寡、坪數大小、社區公設規劃有關